Градостроительный кодекс – это федеральный закон [1] комплексного назначения, регулирующий взаимоотношения физических и юридических лиц по формированию селитебных территорий, то есть земель, предназначенных для размещений населённых пунктов.

Согласно градостроительного кодекса выделяют виды объектов:

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).[1]

ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения» это национальный стандарт, который включает термины и концепции, которые общепринято использовать в документации, регламентирующей строительные работы, а также термины, используемые для того, чтобы специфицировать продукцию и виды работ.

Объектом капитального строительства (construction works) признается здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства).

Сооружение (civil engineering works) — объекты завершенного строительства, включающие в себя такие сооружения, как плотина, мост, дорога, железная дорога, взлетная полоса, системы водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, трубопровод, систему канализации, или результат операций, например земляные работы, геотехнические процессы, но исключая жилые здания и связанные с ними работы на строительной площадке.

Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Здание (building) — объект, предназначенный для постоянного или временного пребывания в нем людей, запроектированный в качестве отдельно стоящего объекта [2].

Здание многоквартирное — жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы. [5]

Различают типы многоквартирных жилых домов по этажности:

• малоэтажные жилые дома;
• среднеэтажные жилые дома;
• многоэтажные жилые дома.

Многоквартирные жилые дома можно разделить:

По количеству квартир:

• двухквартирные;
• многоквартирные.

По структуре:

• коридорные (вход в квартиры с общего коридора);
• секционные (несколько квартир, имеющих выход в одно общее помещение);
• галерейные;
• блокированные;
• смешанного типа.

Помимо многоквартирных домов также различают общественные и промышленные здания.

Общественные здания – это гражданские сооружения для временного пребывания людей и осуществления различной деятельности: торговли, общественного питания, спортивной, культурно-просветительной, транспортного обслуживания.

Общественные здания представляют собой большой блок зданий и сооружений различных по функциональному назначению. Согласно [3] их можно выделить в группы по функциональной пожарной опасности:

• здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;
• гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
• театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружения с трибунами, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей в закрытых помещениях;
• -музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения в закрытых помещениях;
• здания организаций торговли;
• здания организаций общественного питания;
• вокзалы;
• поликлиники и амбулатории;
• помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей;
• физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения с помещениями без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани;
• объекты религиозного назначения;
• здания общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций;
• здания образовательных организаций высшего образования, организаций дополнительного профессионального образования;
• здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов;
• здания пожарных депо.

Производственные здания промышленных предприятий — здания, предназначенные для размещения промышленных производств и обеспечивающие необходимые условия для труда людей и эксплуатации технологического оборудования.

Промышленные здания согласно [3] делятся на:

• производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские;
• складские здания, сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения;
• здания сельскохозяйственного назначения.

Технический учет объектов строительства — это система сбора, документирования, обработки, систематизации и хранения информации о зданиях и сооружениях всех видов, полученной в результате проведения их технической инвентаризации, для целей удостоверения государством факта их возникновения, существования или прекращения существования.

В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учет, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости — технической инвентаризации зданий и сооружений.

Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

• обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;
• формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;
• обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
• информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;
• сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета. [6]

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития РФ. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Техпаспорт изготавливается специалистами БТИ после проведения обмеров здания, его помещений и конструкций. Хотя сфера применения технических паспортов БТИ существенно ограничена с 2013 года, они все еще нужны для согласования перепланировки и переустройства, либо других строительных работ, для получения сведений о характеристиках объектов.

В техническом паспорте содержатся сведения [4]:

• метраж и площадь здания
• первичная инвентаризационная стоимость помещения
• год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации;
• год планируемого проведения капремонта;
• материалы, из которых изготовлено здание, перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции;
• наличие и схема инженерных коммуникаций;
• план каждого этажа;
• экспликация (ведомость) помещения каждого этажа;
• фактический адрес;
• инвентарный и кадастровый номер.

Таким образом технический паспорт объекта капитального строительства содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.