Abstract: The article is devoted to assessing the impact on the cadastral value of land plots in the Kaliningrad region of the factor of their belonging to various urban districts. The article discusses the factors of demand that influence the cost. The author analyzes the socio-economic development and the existing specialization of the studied areas, calculates the absolute and relative indicators of variation and analyzes the variation of the attribute (the value of land plots).
Keywords: cadastral value, land plot, cadastral valuation, variation of the trait, square.
Проведение обоснованной оценки земли является одним из важных условий для нормального развития экономики страны в сегменте недвижимости, поскольку земля является основой для экономической и производственной деятельности.
Используя данные Росреестра, была проведена оценка влияния на стоимость земельных участков (далее – ЗУ) Калининградской области фактора их принадлежности к различным городским округам (далее – районы).
Категория земель для оценки выбрана земли населенных пунктов. В соответствии с действующим законодательством землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.
Определено 5 муниципальных образований Калининградской области (далее – МО): Гурьевский, Зеленоградский, Багратионовский, Черняховский, Гвардейский, различные по своей специализации, отдаленные от административного центра – г. Калининграда и находящиеся рядом.
По публичной кадастровой карте определено общее число ЗУ в каждом МО – независимо от категории земель (табл.1). Рассчитываем показатели структуры (доля ЗУ в каждом районе), табл. 1.
Общая выборка составляет 38 земельных участков, находим число ЗУ в каждом районе, табл. 1.
Таблица 1
Выборка земельных участков
| Районы | Число ЗУ в районе | Доля ЗУ, % | Выборка ЗУ выбранной категории, единиц |
| Гурьевский | 89684 | 38% | 14 |
| Зеленоградский | 52059 | 22% | 8 |
| Багратионовский | 37727 | 16% | 6 |
| Черняховский | 29643 | 12% | 5 |
| Гвардейский | 29019 | 12% | 5 |
| Всего: | 238132 | 100% | 38 |
Отбираем ЗУ выбранной категории случайным образом (кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость), определяем кадастровую стоимость за 1 кв.м, табл. 2.
References
1. Дмитриева И.А., Лысенко С.Н., Общая теория статистики// Вузовский учебник, 2018;2. Инфраструктура, экономика и социальная сфера муниципальных образований Калининградской области в 2020 году. Статистический бюллетень/ Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области (Калининградстат). – Калининград, 2021;
3. Муниципальные образования Калининградской области. Социально-экономическое развитие в 2016-2020 годах. Статистический сборник / Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области (Калининградстат) – Калининград, 2021;
4. Сельское хозяйство в Калининградской области. 2021 Статистический сборник / Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области (Калининградстат). – Калининград;
5. Публичная кадастровая карта //: [сайт]. – URL: https://pkk.rosreestr.ru.